따라하기 쉬운 상업용 부동산 조언
상업용 부동산 구입은 집을 사는 것과 다르다.
여기서 당신은 당신의 상업용 부동산 프로젝트를 시작하는 데 도움이 되는 효과적인 아이디어와 팁을 찾을 수 있을 것이다.
당신이 판매자든 구매자든 상관없이 협상하라! 말을 듣고 싶으며 부당한 대가를 받지 않으려 한다는 것을 분명히 하라.
고려 중인 중개업자를 철저히 조사해 상업용 부동산을 취급할 때 전문성과 경력의 수준을 판단해야 한다.
관심 분야에 특화된 제품을 선택하십시오.
만약 그들이 당신이 찾고 있는 기준을 충족시킨다면, 당신은 그 중개인과 독점적으로 일하는 것에 동의할 수 있다.
상업용 부동산에서 출발할 때, 순영업이익, 즉 NOI라는 단어의 측정치를 이해하는 것이 중요하다.
성공하기 위해서, 여러분은 결코 부정적인 것에 빠지지 않도록 해야 할 것이다.
여러 숙박업소를 구입할 때는 작업을 쉽게 할 수 있도록 체크리스트를 준비하십시오.
첫 번째 라운드에서 제안 응답을 수락하되, 더 진행하기 전에 관련된 모든 부동산 소유자에게 통지하십시오.
당신이 다른 부동산에 관심이 있다는 것을 소유주에게 알리는 것을 두려워하지 말아라.
이 사실을 간과하는 것은 심지어 당신이 더 유리한 거래를 하는 결과를 초래할 수도 있다.
상업용 부동산을 찾기 전에 구체적인 니즈가 무엇인지 파악하십시오.
재산에 대해 당신이 좋아하는 것, 중요한 특징들은 사무실 번호, 회의실, 화장실 수, 그리고 그것이 얼마나 큰지 적어라.
즉시 자산에 대한 긴급 유지보수를 수행하는 방법을 숙지하십시오.
건물 내 유지보수를 누가 담당하고, 긴급 수리 상황도 누가 처리하는지 반드시 알아내십시오.
이러한 연락처 전화 번호를 유용하게 유지하고, 필요할 경우 응답하는 데 얼마나 시간이 걸릴지 잘 이해하는 것이 중요하다.
예상치 못한 재난이 발생할 경우 집주인과 함께 비상 계획을 수립하십시오.
이렇게 하면 고객 서비스나 홍보 악몽을 피할 수 있다.
상업용 부동산 분야에서는 중개업자 간 이견이 있다.
세입자와 집주인과 함께 일하는 대리인을 풀서비스 브로커라고 부른다.
세입자만을 대변하는 에이전트도 있다.
세입자와만 일하는 중개인을 고용하는 것을 고려해보라.
이런 유형의 중개인은 세입자들이 성공적으로 상업용 부동산 시장에 진입할 수 있도록 도와준 경험이 더 많을 수 있다.
투자를 처음 접하는 사람이라면 한 번에 한 가지 투자 유형에 집중하라.
가장 좋은 방법은 한 가지 유형의 재산을 선택하고 오로지 그것에 집중하는 것이다.
주의를 매우 나누려고 하면 어느 분야에서도 뛰어나지 못할 것이다.
부동산을 구입하기 전에 세무전문가와 상담하는 것은 신중하다.
세무사는 건물의 전반적인 비용에 대한 정보를 설명할 것이며 세금이 당신의 수입에 어떤 영향을 미칠 것인지에 대해 더 자세히 설명할 수 있다.
고문은 또한 비교적 낮은 세율을 가진 지역을 찾는데 도움을 줄 수 있다.
보시다시피 상업용 부동산을 살 때 고려해야 할 것이 많다.
이 충고를 명심하여 당신이 당신의 사업 장소를 찾을 때 더 나은 거래를 할 수 있도록 하라.